房地产公司纳税筹划思路及筹划方法介绍

当前，房地产企业面对激烈的市场竞争，控制企业的运营成本成了提高收益的重要手段。而纳税筹划作为企业控制成本的有效方法之一，自然也就受到房地产企业的关注和重视。那么，房地产公司纳税筹划有哪些思路？企业有可采取哪些筹划方法呢？接下来，本文将对此进行详细介绍。

一、房地产企业纳税筹划思路

其主要包含以下三个方面，分别为：

1、房地产企业筹的纳税筹划。由于房地产企业需要大量的资金来周转，并且无论以何种途径获得资金，都会有一定的资金成本，所以在筹资过程中，需要注意对筹资方案进行选择，不同的筹资方案对于税负轻重也会有不同程度的影响。

2、房地产企业投的纳税筹划。房地产企业投资分为内向投资和外向投资，这两种投资是根据其功能划分的。不同的投资方案，关乎到企业税负多少。如进行海外投资时，应注意地区和行业的选择。毕竟不同地区和行业有不同的税收税法规定，只有在合理投资的基础上，才能使企业利益最大化。

3、房地产企业经营中的纳税筹划。在这个过程中，企业会面临很多选择，主要包括：存货计价法、固定资产折旧法、债券折价摊销法、费用分摊法等，需要理解的是，纳税筹划方法被企业采纳用于实际操作时，无论是哪种方法都应谨慎、小心。

二、房地产企业纳税筹划方法

有关于房地产企业纳税筹划方法，主要有：

1、利用土地增值税的征税范围进行纳税筹划。税法对若干详细情况是否属于土地增值税征税范围进行了判断，房地产企业可以根据这些判断标准进行公道的税收筹划。

2、利用增加扣除项目金额进行纳税筹划。计算土地增值税是以增值额与扣除项目金额的比率即增值率的大小按照相适用的税率累进计算征收的，增值率越大，适用的税率越高，缴纳的税款就越多。合理的增加扣除项目金额可以降低增值率，使其适用较低的税率，从而达到降低税收负担的目的。

3、利用税收优惠政策进行纳税筹划。根据我国《土地增值税暂行条例》规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。房地产开发企业如果既建造普通标准住宅，又搞其他房地产开发的话，在离开核算的情况下，筹划的症结就是将普通标准住宅的增值率节制在20%以内，以失掉免税待遇。

以上是对房地产企业纳税筹划思路及筹划方法的相关介绍。如今，房地产企业开展纳税筹划，如若对思路及方法不够了解，便可对文中内容作详细把握！

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