如何制定房地产税收筹划方案？

对于房地产行业企业来说，在深圳纳税申报方面，这些企业一直是“纳税大户”。因此，对于部分房地产企业来说，迫于沉重的税负压力，其通常会有着专业开展税收筹划的诉求。那么，如何制定房地产税收筹划方案呢？下面本文将带广大房地产行业企业对此进行具体了解！

一般来说，想要制定切实可行的税收筹划方案，房地产企业可从以下几个方面来着手：

1、选择节税空间大的税种。从原则上来说，房地产税收筹划可针对企业涉及到的一切税种。但是，由于不同税种的性质不同，税收筹划的方法、途径以及收益也不同。所以，若想取得理想的节税效果，必须细心研究各个税种的性质、法律规定以及筹划的可能性，这样才能够做到综合衡量、统筹考虑，从而选择最优的筹划方案。

2、从税收优惠入手。利用税收优惠是企业开展税收筹划的常见手段，也是最为安全的一种手段，这对房地产行业企业来说也是如此。当前，国家为了实现税收调节的功能，一般在税种设计时，都设有税收优惠条款，房地产企业如果充分利用税收优惠条款，就可以享受节税效益。因此，用好、用足税收优惠政策本身就是税收筹划的过程。

3、从影响纳税额的因素入手。税收筹划的本质是节税。因此，凡是能够合法降低应纳税额的办法都属于税收筹划范畴。我们知道，影响应纳税额的因素通常有两个，即计税依据和税率。计税依据越小，税率越低，应纳税额也越小。因此，制定房地产税收筹划方案，无非从这两个因素入手，找到合理、合法的方法来降低应纳税额。

附：制定房地产税收筹划方案注意事项

其主要包括以下两个：

1、制定方案一定要谨慎。房地产税收筹划的关键是制定税收筹划方案，因为只有方案制定得当，才能够确保税收筹划的成功。所以，在制定筹划方案时，一定要考虑全面，谨慎制定和执行。

2、制定方案要将成本考虑进去。房地产税收筹划是需要考虑成本的，如果不将成本考虑进去有可能起不到节税效果，甚至出现成本大于收益的情况，从而使税收筹划方案的执行失去了意义。也就是说，只有在收益大于成本的情况下，才有必要推进方案的落地和实施！

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