北京强征土地增值税对市场有什么影响

根据北京市税务部门发布的《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，从12月1日起，本市将对个人二手房交易涉及的土地增值税与契税执行“一窗式”办理。这意味着，土地增值税将全面强制征收。无法提供该税种完税证明的二手房，将无法完成交易。

相关人士表示，土地增值税并非新的税种，新发布的通知，只是对多年来的实施办法作了调整。二手房中介则普遍认为，土地增值税的正式实施，表明房产交易转让环节过程中所涉及到的税费已被全部涵盖，房产置业的成本将会继续增加，房产投资收益会再度压缩，这对于抑制需求会起到一定的积极作用。

与此同时，智税猫财税地产、我爱我家等二手房中介人士普遍认为，在土地增值税正式开征前仅剩的一个星期内，对于那些已经达成意向或已成交尚未过户的客户来说，为了避免交易税费的增加，很可能会出现提前集中过户的现象。同时，部分潜在的需求，也可能因此提前释放。据此估算，在11月最后的一个星期内，京城二手房交易会比较活跃。

其实，针对上述的预测，市场的迅速反映早已从多个中介公司门店得到了证实。据中大恒基、信一天等反映，消息公布的第一天，客户关于土地增值税的询问电话络绎不绝，多数问题集中在什么是土地增值税，怎样征收以及这笔费用由哪一方缴纳等等，约有3成登记在册准备出售二手房的业主希望赶在12月之前出售。

那么，二手房税收政策再次从严，对二手房价格将会产生什么影响呢?

21世纪不动产认为，目前北京二手房市场依然处于卖方市场，供不应求的现状很可能致使卖方把土地增值税转嫁给买方，这将在一定程度上拉高房价。我爱我家也认为，受成本转嫁的影响，二手房购房者的交易价格和购房成本将增加，房地产市场价格将出现整体增长。

而北京中原三级市场部则认为，二手房价格是否会因税收政策的严格上涨与回落，仍有待市场考证。今年早前出台的二手房营业税和个人所得税政策，短期内影响了成交量。但持续来看，二手房交易量并未出现大幅度萎缩，房价也在持续增长。土地增值税与上述税费性质相近，并不会减少北京市二手房市场的刚性需求，其对房价的平抑作用将比较有限。

另外，政策规定，普通住宅、居住满5年或5年以上的非普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。而居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税;居住未满3年的，按规定计征土地增值税。新规定实施后，免征或减征优惠的标准不会改变。因此，征收土地增值税对二手房市场能够产生多大的影响仍需进一步观察。

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